Según operadores inmobiliarios, los valores de alquiler en febrero son entre un 30% y un 40% menores que en enero en destinos de la costa bonaerense.
Los operadores inmobiliarios de la Costa Atlántica señalan que los valores de alquiler de casas en febrero son entre un 30% y un 40% inferiores a los de enero. La diferencia se atribuye a la concentración de la demanda en el primer mes del año.
Enero coincide con las vacaciones escolares y las fechas posteriores a las celebraciones de fin de año, lo que genera una mayor demanda y niveles de ocupación más altos en destinos como Pinamar, Cariló y Costa Esmeralda. En febrero, la demanda disminuye, lo que se refleja en los precios.
Julieta Morassut, CEO de RICH, afirmó: “Enero es uno de los meses más solicitados del año, mientras que febrero ya decae bastante la demanda. Lo más buscado es del 30 de diciembre al 3 de enero porque es fin de año. Ahí realmente colapsa todo”. En cuanto a los precios, precisó que una casa de tres dormitorios que se alquila entre US$3000 y US$3500 la quincena de enero, al mes siguiente baja a US$1500 o US$2000.
Lautaro Petrasquevich, martillero de Petra Bienes Raíces, sostuvo: “Como regla general, en febrero se alquila a un 70% del valor en que se alquila en enero”. Agregó que “la gente que alquila en enero suele ser familia con hijos adolescentes, que se juntan en Pinamar o Costa Esmeralda, y los que vienen en febrero suelen ser familias con hijos más chicos o capaz que abuelos con nietos”.
Jorge Santamarina, director de Santamarina Propiedades, declaró: “Siempre el precio de enero versus el de febrero tenía una diferencia del 30%. Pero hoy está más entre un 35% y a veces hasta un 40% la diferencia respecto al mes de enero. Claramente febrero es un público de gente más adulta que la de enero, que por ahí es público con familias o chicos jóvenes”.
Dentro de febrero, la primera quincena mantiene mayor actividad que la segunda, cuando las consultas disminuyen y los propietarios muestran mayor disposición a negociar. Santamarina agregó: “La primera quincena de febrero es un período bastante fuerte respecto a lo que es el mes de febrero. Este año, además, vamos a tener carnaval en la primera quincena, lo cual tal vez nos dé un poco más de fortaleza”.