Según un informe de Zonaprop, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $873.668 por mes en julio de 2026, con un aumento interanual del 30,7%.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subió un 1,6% en julio respecto de junio y se ubicó en $873.668 por mes, según el último informe de Zonaprop. En lo que va de 2026, el alquiler acumula un aumento del 17,5%, mientras que la inflación acumulada en el mismo período fue del 19,2%, lo que implica una caída real del 1,7%.
El informe detalla que un departamento de tres ambientes de 70 m² tiene un valor medio de $1.177.672 por mes, mientras que un monoambiente de 40 m² se consigue por $761.268.
Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop), señaló que “con el incremento del 1,6% mensual, los precios (nuevos contratos) acumulan una suba de 30,7% en los últimos 12 meses, por debajo de la inflación (33,7%) y del ajuste del ICL (31,6%)”. También indicó que los departamentos grandes son los de mayor incremento de precio.
Precios por barrio
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros con un valor promedio de $1.308.569. Le siguen Núñez ($991.727) y Palermo ($973.988).
En el otro extremo, los barrios con valores más bajos son Nueva Pompeya ($688.346) y Lugano ($656.159). La diferencia entre Puerto Madero y Lugano es de $652.410, lo que representa un 99% más caro el primero respecto del segundo.
Aumentos por barrio
Las zonas con mayor suba interanual fueron Parque Chacabuco (39,1%), Villa Luro (37,2%) y Agronomía (35,9%). En contraste, los menores aumentos se registraron en Parque Avellaneda (15,3%), Puerto Madero (11,7%) y Nueva Pompeya (11,5%).
Oferta de alquiler
Según el informe, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% en enero de 2024 respecto del mes previo, tras la derogación de la Ley de Alquileres. En julio de 2026, la oferta creció un 3,2% mensual. El volumen actual de oferta es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando alcanzó su mínimo histórico.
Rentabilidad
La relación alquiler/precio se ubicó en 5,76% bruto anual en julio. Según el informe, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,5% menos que un año atrás.
Los barrios con mayor rentabilidad para inversores son Lugano (10,1%), La Boca (7,7%) y Nueva Pompeya (7,4%). En tanto, los de menor rentabilidad son Núñez (4,7%), Palermo (4,6%) y Puerto Madero (3,5%).