Diego Giani, director comercial de Finaer, analizó la evolución del mercado inmobiliario dos años después de la desregulación, durante el Summit de Real Estate de LA NACION.
El mercado de alquileres en Argentina experimentó transformaciones significativas tras la derogación de la Ley de Alquileres. Según datos presentados en la 11° edición del Summit de Real Estate de LA NACION, el stock de propiedades disponibles para alquilar es actualmente 3,2 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando se alcanzó el punto más bajo de la serie. El 36,2% de los hogares porteños alquila, frente al 24% de hace dos décadas.
Diego Giani, director comercial de Finaer, participó en el panel titulado “Alquileres: oferta, demanda y tendencias” y afirmó que el cambio más significativo fue la derogación de la normativa que regulaba los contratos, lo que llevó a un aumento en las ventas de garantías. “La solución de la garantía fue un gran catalizador de todo este proceso. Logró incluir a mucha gente que tenía dificultades para acceder a una vivienda o desarrollar un negocio”, declaró.
Giani señaló que el mercado se volvió más competitivo para los propietarios: “Hoy el mercado está mucho más estabilizado. Hay mucha más opción para los inquilinos y los precios tienden a estabilizarse, tanto en Capital como en gran parte del Gran Buenos Aires”. También indicó que la garantía se transformó en una herramienta clave para proteger la renta de los propietarios, ya que “asegura que el propietario cobre sus ingresos”.
En cuanto a la mora, Giani reconoció que “después de las elecciones y de la suba de tasas, la mora empezó a complicarse. Subió bastante y crecieron los casos que tenemos que atender”. No obstante, agregó que “parecería que la mora está empezando a amesetarse. Por lo menos no siguió subiendo”.
Sobre el acceso al alquiler para personas sin garantía propietaria, Giani explicó que se puede recurrir a una garantía de caución que cubre alquiler, expensas, servicios e impuestos. Las empresas realizan evaluaciones crediticias y patrimoniales para determinar si el solicitante califica. “Analizamos distintos factores según el perfil de cada persona, ya sea que trabaje en relación de dependencia o sea autónomo. Utilizamos herramientas como Veraz y Nosis para hacer un análisis profundo”, detalló.
La digitalización en el sector inmobiliario avanza. Giani señaló que el proceso de contratación de garantías puede realizarse de forma online, desde la solicitud hasta la firma electrónica. La compañía está invirtiendo en herramientas de inteligencia artificial para agilizar procesos. No obstante, afirmó que “detrás de cada una de estas cuestiones hay una historia, una persona, y para nosotros eso es clave: ir a visitar una inmobiliaria, atender a un cliente, hablar con un propietario, contener a un inquilino. Para todo eso es clave el factor humano”.
De cara al futuro, Giani se mostró optimista. Consideró que, si se mantiene el escenario de inflación en descenso, estabilidad financiera y expansión del crédito hipotecario, aumentará la cantidad de inmuebles disponibles. “Creo que va a haber cada vez más propiedades en alquiler porque también habrá más inversores. El argentino sigue viendo al ladrillo como una de sus formas de ahorro preferidas”, sostuvo. También destacó que la creciente cantidad de hogares que alquilan garantiza una demanda sostenida: “Hay mucha gente joven que todavía no puede acceder a una vivienda propia y va a necesitar alquilar. Eso genera una demanda muy importante que seguirá impulsando al mercado en los próximos años”, concluyó.