El precio de la vivienda en España acumula 48 trimestres consecutivos de aumentos, con subas superiores al 100% en Madrid, Cataluña y Andalucía. El déficit de oferta, el anticipo exigido y la presión sobre los alquileres limitan el acceso, especialmente para los jóvenes.
El precio de la vivienda en España no deja de subir y la brecha con los salarios se profundiza: mientras los inmuebles aumentaron más del doble en algunas regiones durante los últimos 12 años, los ingresos crecieron cerca de un 30%. Así lo explicó Marcelo Molina en Ronda de Corresponsales, por +Perfil.
Según el índice de precios de la vivienda que se difunde en el país, se registran 48 trimestres consecutivos de incrementos. Madrid, Cataluña y Andalucía aparecen entre las zonas más afectadas: “En Madrid se duplicó, en Cataluña 2,13 y en Andalucía 2,03”, detalló el periodista. El fenómeno es especialmente fuerte en las áreas metropolitanas, las grandes ciudades y la costa mediterránea.
A la suba de precios se suma un déficit estructural de oferta. “Hay un estudio que dice que el déficit de oferta de viviendas en España es de 100.000 por año”, señaló Molina, quien vinculó esa situación con el crecimiento poblacional y la llegada de inmigrantes.
Comprar una vivienda: una meta cada vez más lejana
El acceso a una propiedad se volvió particularmente difícil para los jóvenes. “En Madrid, si yo pagara con un salario promedio la renta neta total del salario, me llevaría 18 años pagar una casa, destinando el 100% de mi sueldo”, ejemplificó.
Los créditos hipotecarios tienen tasas relativamente bajas, pero el problema central es el anticipo. “Un estudio de 50 metros en Madrid centro te puede salir 400.000 euros y tenés que tener para eso una entrada inicial quizá de 100.000, 150.000”, explicó. Por eso, aunque existan créditos de hasta 30 o 40 años, “es muy difícil acceder”. Según Molina, apenas una minoría de los inquilinos puede reunir el dinero necesario para ingresar al mercado hipotecario.
La “España vaciada” y la presión sobre los alquileres
Una alternativa es alejarse de las grandes ciudades, pero allí aparece otro problema: la llamada “España vaciada”. “Son muchos pueblos, muchas aldeas, donde los jóvenes se fueron yendo, los viejos se fueron muriendo y no quedó nadie”, describió. En Galicia existen incluso aldeas enteras sin habitantes. “Hay aldeas en venta, que algunas las compran inversores para hacer viviendas turísticas”, relató. Sin embargo, recuperar esos lugares requiere inversiones importantes: “Hay que restaurarla y hay que llevar todos los servicios”.
Mientras tanto, el alquiler se convirtió en una carrera contra el tiempo, especialmente en Madrid. “Cuando vos vas a ver un piso, atrás tuyo va a haber 8 o 10 personas más para ver ese mismo piso”, contó Molina. Y resumió la presión del mercado: “Es muy raro que una propiedad, por lo menos en Madrid, esté más de dos días para alquilarse”.