Los requisitos de ingresos varían según la entidad financiera y el plazo del préstamo. La cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar.
La posibilidad de acceder a un crédito hipotecario en Argentina requiere cumplir con una serie de condiciones. Entre los requisitos, los ingresos del solicitante son determinantes. Las entidades financieras establecen diferentes montos mínimos para sus líneas hipotecarias.
Ingresos mínimos por banco
No todos los bancos fijan un ingreso mínimo como requisito de entrada. Entre los que sí lo hacen, los pisos van desde $850.000 hasta $5.000.000 mensuales. Superar ese umbral no garantiza acceder al monto buscado: en la mayoría de las entidades, la primera cuota del préstamo no puede representar más del 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar.
- Banco Credicoop: ingresos mínimos superiores a $3.500.000.
- Banco Del Sol: ingresos mínimos de $1.000.000.
- ICBC: ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000.
- BBVA: ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles; es decir, $1.564.800 a la fecha.
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente.
- Supervielle: ingreso superior a $3.000.000.
- Comafi: ingresos mínimos de $5.000.000.
- Hipotecario: ingreso mínimo superior a 2,2 SMVM, que suman $860.640.
- Patagonia: ingresos de $1.000.000 o más.
En todos los bancos, la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. Por lo tanto, aunque algunas entidades exijan un ingreso mínimo y otras no, no puede solicitarse un crédito sin cumplir con este requisito.
Cuota inicial por banco
La cuota inicial varía según la tasa de cada entidad financiera. A continuación, se presenta el monto estimado de la cuota inicial a pagar en 20 años por cada US$10.000 prestados, según un relevamiento de la consultora Empiria:
- BBVA: $105.931 (tasa del 7,5%)
- Brubank: $155.835 (tasa del 12%)
- Ciudad: $102.294 (tasa del 6,4%)
- Comafi: $122.047 (tasa del 9,5%)
- Credicoop: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Galicia: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Hipotecario: $140.442 (tasa del 7,5%)
- ICBC: $116.550 (tasa del 6,9%)
- Macro: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Nación: $97.760 (tasa del 6,7%)
- Patagonia: $116.490 (tasa del 8,5%)
- Santander: $122.047 (tasa del 7,5%)
- Supervielle: $122.047 (tasa del 7,5%)
El contexto cambiario y financiero incide tanto en los bancos, que ajustan requisitos y tasas, como en las familias, que deben demostrar ingresos superiores al promedio salarial argentino.