La demanda de compra de propiedades en el Área Metropolitana de Buenos Aires se concentra en PH y departamentos de tres ambientes, mientras que los monoambientes reducen su atractivo, según un relevamiento de Zonaprop.
La recuperación del crédito hipotecario, una mayor estabilidad de precios y la búsqueda de viviendas más funcionales están modificando las preferencias de quienes buscan comprar una propiedad en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). En ese escenario, dos tipologías sobresalen: los PH y los departamentos de tres ambientes.
Según un relevamiento de Zonaprop basado en los contactos generados por avisos de venta, la demanda para compra representó el 45% del total de las búsquedas durante el primer trimestre de 2026. La cifra implica una mejora de siete puntos porcentuales respecto de un año atrás y un crecimiento de 16 puntos frente a dos años atrás.
Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades, explicó que los departamentos de tres ambientes continúan siendo una oportunidad porque reúnen características muy valoradas por el comprador actual. Indicó: “Combinan funcionalidad, demanda sostenida y precios que todavía no terminaron de ajustarse al nuevo escenario del mercado”. Remarcó que los valores aún muestran un rezago frente a la inflación en dólares y frente a otros segmentos.
Los datos de Zonaprop muestran que en la Ciudad de Buenos Aires un aviso de PH recibe un 103% más consultas que un departamento promedio. En GBA Norte la diferencia alcanza el 73%, mientras que en GBA Oeste y Sur llega al 40%. Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, sostuvo que los compradores valoran la posibilidad de contar con patio, terraza o espacios descubiertos sin asumir los costos de mantenimiento de una casa tradicional.
En la Ciudad de Buenos Aires, los monoambientes son las unidades con menor presión de demanda, con una diferencia respecto de los departamentos de dos ambientes que alcanza el 55%. Los especialistas señalaron que la reducción de la rentabilidad inmobiliaria, el aumento de la oferta acumulada y la búsqueda de espacios más amplios redujeron su atractivo relativo.
En todo el AMBA, los inmuebles cotizados por debajo de u$s100.000 lideran el volumen de consultas. En CABA reciben un 38% más contactos que las propiedades entre u$s100.000 y u$s175.000. Ibarra detalló que en barrios como Almagro, Palermo y Barrio Norte los departamentos usados de tres ambientes se comercializan desde u$s95.000 o u$s100.000 en unidades a reciclar y llegan a valores de entre u$s140.000 y u$s150.000 en inmuebles en buen estado.
Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, afirmó: “La consulta existe, pero el comprador analiza con mucho cuidado si la cuota es sostenible. Quedan activos quienes tienen ingresos estables o pueden aportar un anticipo mayor”. Agregó: “Las altas tasas siguen siendo un factor que tira para atrás. Falta un sistema crediticio más previsible que anime a los compradores jóvenes”.
El mapa de presión de demanda de Zonaprop muestra que durante el primer trimestre de 2026, Villa Pueyrredón y Santa Rita encabezaron el ranking de consultas por aviso de venta, con un índice de demanda de 149 puntos, seguidos por Paternal con 136. Más atrás aparecieron Parque Patricios (121), Villa Urquiza (116) y Palermo (101).