El informe regional de Cushman & Wakefield correspondiente al primer semestre de 2026 indica que la vacancia promedio de oficinas corporativas Clase A en América Latina se ubicó en 14%, con un aumento interanual del 8,4% en los alquileres. En Buenos Aires, la disponibilidad descendió a 17,1% y la absorción neta fue de 18.583 m².
El mercado de oficinas corporativas Clase A en América Latina registró una vacancia promedio de 14% al cierre del primer semestre de 2026, según el último informe regional de la consultora Cushman & Wakefield. La cifra representa una reducción de 2,1 puntos porcentuales respecto del 16,1% registrado un año antes y de 1,2 puntos frente al cierre de 2025. El precio promedio de alquiler pedido alcanzó los USD 22,58 por m²/mes, con un aumento interanual del 8,4%.
Durante los primeros seis meses del año, la absorción neta —balance entre metros ocupados y liberados— en la región fue de 312.659 m², un 13,3% inferior a la del primer semestre de 2025. El informe atribuye esta variación a la normalización de la actividad después de niveles excepcionalmente altos en mercados como Buenos Aires y Santiago, mientras que otras ciudades como Lima y Ciudad de México mostraron crecimientos.
El relevamiento abarca los principales mercados de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México, Costa Rica y Perú. La región cuenta con aproximadamente 1,17 millones de m² en construcción.
Rafael Nolazco, director general de Cushman & Wakefield para Argentina, Chile y Uruguay, declaró: “Después de dos años de recuperación muy intensa en varios mercados, estamos viendo una normalización de la actividad, pero no un retroceso generalizado de la demanda. Las compañías siguen tomando decisiones y hay una preferencia cada vez más marcada por edificios que combinen ubicación, eficiencia, calidad técnica y una buena experiencia para quienes los utilizan”.
Buenos Aires: vacancia de 17,1%
Buenos Aires cerró el primer semestre con una vacancia de 17,1%, frente al 19% del mismo período de 2025. En el semestre se incorporaron 17.000 m² de nueva superficie y hay 112.399 m² en construcción.
La absorción neta en la ciudad fue de 18.583 m², por debajo de los 73.350 m² del primer semestre de 2025. El precio promedio pedido se ubicó en USD 23,2 por m²/mes, con una baja interanual de 1,3%. Los submercados de Palermo y Libertador CABA se mantienen entre los de mayor valor. La disponibilidad limitada de espacios premium en zonas demandadas amplió la búsqueda hacia el corredor Panamericana.
Marcos Ballario, coordinador de Market Research de Cushman & Wakefield Argentina, explicó: “Después de un 2025 particularmente activo, Buenos Aires entró en una etapa de normalización. La demanda sigue presente, pero las empresas analizan con más precisión qué tipo de espacio necesitan y dónde les conviene ubicarse. En ese contexto, la menor vacancia en los productos más buscados genera oportunidades para los edificios que pueden responder a esos nuevos requerimientos”.
Vacancia por ciudad
Bogotá registró la menor vacancia de la región, con 5,4%, tras una reducción interanual de 4,5 puntos porcentuales. Lima alcanzó 8,6% y Santiago se mantuvo en un dígito, con 8,9%. San Pablo llegó a 11,4%. Buenos Aires cerró en 17,1% y San José en 17,7%. Río de Janeiro, el mercado con mayor disponibilidad, redujo su vacancia de 29,3% a 24,4% en un año. Ciudad de México fue la excepción a la tendencia regional: su vacancia llegó a 18,7%, dos puntos porcentuales por encima del primer semestre de 2025.
En el semestre ingresaron 126.859 m² de oficinas Clase A en la región.
Absorción neta por mercado
Ciudad de México lideró la absorción neta con 113.729 m² y un crecimiento interanual de 37,6%. San Pablo alcanzó 58.953 m²; Lima, 35.076 m², con el mayor crecimiento porcentual de la región (172,7%); Río de Janeiro, 26.521 m², revirtiendo el resultado negativo del año anterior; San José, 21.200 m²; y Santiago, 20.213 m². Bogotá registró 18.384 m², un 23,2% menos que en el mismo período de 2025. Buenos Aires también mostró una reducción.
Precios de alquiler
El precio promedio de alquiler pedido Clase A en la región fue de USD 22,58 por m²/mes, con un aumento de 8,4% frente al primer semestre de 2025 y de 5,1% respecto del cierre del año pasado. San Pablo se mantuvo como el mercado más caro, con USD 28,6 por m²/mes. Bogotá alcanzó USD 26,6, con el mayor incremento interanual (32,3%). Santiago llegó a USD 24,7; Ciudad de México, a USD 23,9; San José, a USD 21,8; Lima, a USD 16,5; y Río de Janeiro, a USD 15,3 por m²/mes.