Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un dos ambientes exige entre 18 y casi 40 años de salario promedio en CABA.
El acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires continúa condicionado por la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios. En un contexto donde el valor del metro cuadrado se expresa en dólares y los salarios evolucionan por detrás del costo de vida, la posibilidad de comprar un departamento mediante ahorro total sigue siendo limitada.
Según datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado subieron un 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 en términos reales, mientras que el metro cuadrado en ese mismo período creció un 7%. Esta diferencia se atribuye a la estabilidad del tipo de cambio y al incremento parcial de los ingresos.
El salario mínimo vital y móvil se fijó en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026, según lo estableció el Gobierno. Este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa; quienes trabajan por hora perciben $1.762 la hora. El ingreso promedio de la población ocupada, según el INDEC (cuarto trimestre de 2025), se situó en $1.068.540 mensuales.
Para estimar la accesibilidad, se tomó como ejemplo un departamento de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios de CABA. Los valores del metro cuadrado provienen de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con la cotización del dólar oficial ($1.420) y el ingreso promedio del INDEC. A continuación, se detalla la cantidad de años de sueldo completo necesarios para comprar cada unidad, asumiendo que se ahorra el 100% de los ingresos y que tanto el valor de la propiedad como el salario se mantienen constantes en términos reales.
- Puerto Madero: valor por m²: US$6.135. Precio total: US$306.750 ($435,6 millones). Años de ingreso promedio necesarios: 34.
- Núñez: valor por m²: US$3.392. Precio total: US$169.600 ($240,8 millones). Años de ingreso promedio necesarios: 19.
- Palermo: valor por m²: US$3.391. Precio total: US$169.550 ($240,8 millones). Años de ingreso promedio necesarios: 19.
- Villa del Parque: valor por m²: US$2.281. Precio total: US$114.050 ($162 millones). Años de ingreso promedio necesarios: 12.
- Villa Lugano: valor por m²: US$1.058. Precio total: US$52.900 ($75,1 millones). Años de ingreso promedio necesarios: 6.
La simulación no contempla la posibilidad de crédito hipotecario ni variaciones futuras en precios o salarios.