Según un análisis de Fundación Mediterránea basado en datos de la EPH del INDEC, la proporción de hogares propietarios se redujo del 71% en 2016 al 68% en 2026. El segmento de 30 a 49 años concentra el 77% del aumento.
Un informe de la Fundación Mediterránea, elaborado por las economistas Laura Caullo y Guadalupe Galíndez con datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC, indicó que en la última década se agregaron 597.000 hogares inquilinos en Argentina. La proporción de hogares propietarios disminuyó del 71% registrado en 2016 al 68% en 2026.
El documento señaló que «el alquiler, que tradicionalmente constituía una etapa previa a la compra, se prolonga cada vez más y deja de ser una condición exclusiva de los hogares más jóvenes o de menores ingresos».
El crecimiento de los alquileres «no fue uniforme entre los distintos niveles de ingreso», según el informe. En los deciles más bajos la proporción se mantuvo prácticamente sin cambios, mientras que los mayores aumentos se registraron en los estratos medios y altos. Los incrementos fueron de 6,1 puntos porcentuales en el decil 5, 6,8 puntos en el decil 7 y 8,7 puntos en el decil 9. El ingreso promedio del estrato medio (deciles 5 al 8) fue de $1.095.227, mientras que el de los deciles 9 y 10 fue de $2.629.678.
«La expansión del alquiler entre estos últimos muestra que contar con ingresos relativamente elevados ya no asegura el paso hacia la vivienda propia», sostuvo el informe, que aclaró que la estabilidad del alquiler en los deciles más bajos «no significa que allí el problema habitacional sea menor». Y agregó: «En estos hogares, las privaciones pueden expresarse de otras maneras, como el hacinamiento, la precariedad de las viviendas o la convivencia de varios hogares bajo un mismo techo. El indicador de tenencia, por sí solo, no permite medir esas carencias».
Respecto de las causas, las economistas argumentaron: «Mientras las propiedades se cotizan habitualmente en dólares, los salarios se perciben mayoritariamente en pesos. La pérdida de poder adquisitivo y las sucesivas devaluaciones dificultaron la acumulación de ahorro, incluso entre los hogares de mayores ingresos». Además, indicaron que el empleo registrado y la estabilidad de los ingresos «tampoco garantizan el acceso a la propiedad», ya que «entre los asalariados privados registrados jefes de hogar, uno de cada tres alquila» y, si se incluye a quienes aún viven con sus padres, «menos de la mitad reside en una vivienda propia».
La postergación de la compra se observó «con especial claridad» entre los hogares encabezados por personas de 30 a 49 años: su participación pasó del 49% de los hogares inquilinos en 2016 al 57% en 2026, y este grupo explica cerca del 77% del aumento registrado en la década. La tasa de inquilinos entre los hogares de 40 a 49 años subió del 17,5% al 23,9%, y entre los de 30 a 39 años, del 31,8% al 35,7%. En cambio, los menores de 30 años perdieron participación en el universo de inquilinos, del 25% al 19%.
«La evidencia sugiere que el alquiler se prolonga más allá de los primeros años de vida adulta. Ya no se trata solamente de jóvenes que demoran su emancipación, sino también de personas que llegan a los 40 años sin haber accedido a una vivienda propia», plantearon las expertas.
El informe también mencionó un mercado de crédito hipotecario «de alcance limitado» y niveles elevados de informalidad laboral como factores que profundizan las barreras de acceso al financiamiento. Señaló que «tener capacidad para pagar una cuota no equivale, necesariamente, a reunir las condiciones para obtener un préstamo», y que se requiere un ahorro previo para el anticipo, que suele representar entre el 25% y el 30% del valor del inmueble.
El esfuerzo de ahorro necesario varía entre provincias: en Mendoza y Neuquén ronda los 5 años; en Córdoba y Santa Fe supera los 6 años; en Misiones alcanza los 9,6 años; y en el Área Metropolitana de Buenos Aires se ubica entre 6,5 y 6,9 años.
«En este contexto, la posibilidad de comprar depende cada vez más del patrimonio familiar, de una herencia o de la ayuda económica de los padres. Los recursos acumulados por generaciones anteriores adquieren así un peso creciente frente a los ingresos del trabajo», advirtieron Caullo y Galíndez.
Para revertir esta tendencia, las economistas mencionaron la necesidad de «reconstruir el financiamiento hipotecario», lo que implica que los préstamos a 20 o 30 años cuenten con fuentes de ahorro de largo plazo, «difíciles de sostener con depósitos bancarios predominantemente de corto plazo». Sobre este punto, señalaron que la decisión del Ministerio de Economía de utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) «ofrece una oportunidad concreta» en ese sentido.