Un informe de Mirando.ai analizó más de 33.000 viviendas en venta y alquiler en cuatro destinos de la Costa Atlántica. Mar del Plata lidera en oferta de alquiler anual y rentabilidad, mientras que Cariló no registra propiedades en alquiler anual.
Con la temporada de verano a pocos meses, un informe de Mirando.ai, startup de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario, analizó más de 33.000 viviendas publicadas en portales inmobiliarios de Argentina. El relevamiento comparó los valores de compra, la oferta de alquiler anual y la rentabilidad bruta en cuatro localidades de la Costa Atlántica: Cariló, Pinamar, Villa Gesell y Mar del Plata.
Precios de compra
Según el informe, los valores de venta presentan dispersión según la localidad y el tipo de propiedad. Cariló, con aproximadamente 664 viviendas en venta, es la localidad más cara: el metro cuadrado promedio de departamentos se ubica en US$3333 y el de casas en US$1846. «Tres de cada cuatro propiedades publicadas son casas», especifica el relevamiento.
Pinamar registra 5328 viviendas en venta, con valores promedio de US$2300/m² para departamentos y US$1528/m² para casas. Mar del Plata contabiliza 21.108 propiedades en venta, con departamentos a US$2062/m² y casas a US$1021/m². Villa Gesell, con 2319 unidades en venta, presenta los valores más bajos: US$1310/m² para departamentos y US$1064/m² para casas.
Oferta de alquiler anual
El informe señala que, fuera de Mar del Plata, la oferta de alquiler anual es reducida. En Mar del Plata, por cada 1000 viviendas publicadas en venta, hay 67 ofrecidas en alquiler anual. En Pinamar la relación es de casi nueve viviendas en alquiler anual por cada 1000 en venta; en Villa Gesell, de cuatro; y en Cariló no se registran propiedades en alquiler anual.
«Mar del Plata es una ciudad con un mercado de alquiler propio. En las otras localidades balnearias, en cambio, casi no se ofrecen viviendas para vivir todo el año», resaltan desde Mirando.ai.
En Cariló, de los 21 avisos de alquiler que no se presentan explícitamente como temporarios, 17 están publicados en dólares y ninguno especifica que se trate de una locación anual. Mar del Plata cuenta con 1407 viviendas ofrecidas en alquiler anual.
Rentabilidad bruta anual
Para departamentos de un dormitorio, el alquiler anual por metro cuadrado es de $18.750 en Pinamar y de $17.876 en Mar del Plata, una diferencia de aproximadamente 5%. Sin embargo, comprar una propiedad en Pinamar cuesta alrededor de un 15% más, lo que impacta en el retorno: la rentabilidad bruta anual se ubica en 6,1% en Pinamar frente al 6,6% de Mar del Plata.
En Villa Gesell, el valor del alquiler por metro cuadrado es un 37% inferior al de Mar del Plata y el precio de compra es un 36% más bajo, por lo que la rentabilidad resulta similar. No obstante, el informe aclara que este cálculo surge de apenas seis propiedades ofrecidas en alquiler anual, una muestra no representativa. En Cariló no hay suficientes propiedades en alquiler anual para calcular una rentabilidad representativa.
Para departamentos de dos dormitorios, la rentabilidad bruta anual alcanza 6,1% en Mar del Plata y 6,0% en Pinamar. Estos porcentajes son similares a los de varios barrios de la Ciudad de Buenos Aires: Villa Pueyrredón (6,0%), Liniers (6,0%), San Telmo (6,0%), Barracas (6,0%), Almagro (6,1%), Parque Chacabuco (6,1%), Boedo (6,1%) y Santa Rita (6,1%).
En la ciudad de Buenos Aires, la renta bruta anual promedio de un alquiler tradicional se ubicó en 5,7% en agosto de 2026 para un departamento de dos ambientes de 50 m², lo que implica alrededor de 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
Alquiler temporario de verano
Los anuncios para diciembre, enero y febrero se multiplican en las plataformas con precios dispersos según ubicación, características de la propiedad y quincena. En Mar del Plata, un departamento de cuatro ambientes a estrenar sobre la avenida Patricio Peralta Ramos al 4800, en Playa Chica, se ofrece por US$6500 durante la segunda quincena de diciembre, US$8000 en la primera de enero y US$7000 en la segunda, según una publicación de Zonaprop. En Airbnb se encuentran alternativas desde aproximadamente US$1500 hasta más de US$5000.
En Pinamar, para la segunda quincena de enero aparecen opciones cercanas a los US$2500, como un departamento de un dormitorio para cuatro huéspedes próximo a La Frontera. Algunas unidades superan los US$10.000 por quincena, como un departamento de tres ambientes para cinco personas sobre la avenida Jorge Bunge.
Cariló se ubica entre los mercados de mayor valor, con numerosas propiedades ofrecidas para la temporada en torno a los US$6000 la segunda quincena de enero, con diferencias según superficie, ubicación, amenities y fechas contratadas.