El director comercial de Colliers Argentina describió el crecimiento urbano de Escobar y la demanda de servicios como factores que impulsan la reconversión de grandes activos comerciales en espacios de usos mixtos.
El director comercial de Colliers Argentina, Marcelo Zuliani, sostuvo que la zona norte del Gran Buenos Aires, en particular Escobar, muestra un cambio en la lógica de localización de actividades comerciales y de servicios. En un texto difundido por la firma, Zuliani afirmó que la Panamericana, tradicionalmente concebida como un corredor de paso, comienza a funcionar como una plataforma de consumo y desarrollo urbano.
Según el especialista, el crecimiento demográfico de Escobar, con predominancia de población joven y económicamente activa, impulsa la demanda de servicios, comercio e infraestructura urbana. Zuliani indicó que existe una concentración comercial sobre ejes viales, pero con un desarrollo aún incompleto para la demanda existente.
En ese contexto, mencionó como ejemplo un inmueble ubicado sobre Colectora Este Panamericana, Ramal Escobar, km 46,5, en la provincia de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una fracción de 3845 m² y una superficie cubierta total de 9320 m², con escalera mecánica, dos cuerpos de ascensores, baños con duchas, grupo electrógeno y estacionamiento cubierto. El edificio tiene subsuelo, entrepiso-subsuelo, planta baja, primer piso y segundo piso.
Zuliani señaló que los activos de gran escala sobre corredores estratégicos pueden adaptarse a nuevas demandas y combinar retail, salud, educación, servicios y experiencia en una misma ubicación. Entre los posibles ocupantes, mencionó desarrolladores de oficinas flexibles o coworking, instituciones educativas, operadores de salud, sanatorios privados, empresas de medicina prepaga, street centers, supermercados, tiendas departamentales, gimnasios, retailers especializados, fondos de inversión, inversores y corporaciones.
El directivo también comparó la densidad de población en un radio de 10 km del inmueble con la registrada en el “KM 50” de Pilar. Además, sostuvo que el retail físico “no desapareció, se volvió más exigente” y que las marcas buscan generar experiencia y construir comunidad.
Zuliani concluyó que en zona norte el atractivo está en anticipar la demanda y que los activos con flexibilidad de uso, buena conectividad y capacidad de adaptación podrán capturar el próximo ciclo de crecimiento. El texto fue publicado por Colliers Argentina, firma de servicios inmobiliarios corporativos.