El precio medio de publicación de alquiler en el barrio porteño subió un 6,49% en el último mes y un 36,34% interanual, según el informe de Zonaprop. La demanda de propiedades en alquiler en la zona aumentó un 13% en el mismo período.
El barrio de Parque Patricios registró el mayor aumento mensual en el precio de publicación de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires durante agosto, con una suba del 6,49%, según el último informe de Zonaprop. El precio promedio de alquiler en la zona alcanzó los $810.859.
En la comparación interanual, Parque Patricios quedó segundo entre los barrios con mayores incrementos, con un avance del 36,34%, solo por debajo de Villa Luro, donde el aumento fue del 38,03%.
A pesar de las subas, el barrio se mantiene en la mitad inferior de la tabla porteña: tiene 31 barrios más caros por encima y 15 más económicos por debajo.
Milagros Alcorta, Gerente Comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar), declaró: “La demanda de propiedades en alquiler en Parque Patricios se mantiene alta, en el último mes subió un 13%”. Alcorta agregó que la oferta también está en alza: actualmente un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025.
En cuanto al valor del metro cuadrado, Parque Patricios ocupa el séptimo puesto entre los más accesibles, con US$1773/m². Está por encima de barrios como Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, y por debajo de Belgrano (US$3273/m²), Recoleta (US$2795/m²) y Caballito (US$2421/m²).
El barrio tiene uno de los retornos anuales de alquiler más altos, con un 7,3%. Este valor es igual al de Nueva Pompeya y 2,5 puntos porcentuales menos que Lugano, con un 9,8%. A su vez, es un 1,6% más que el promedio de la Ciudad, que es de 5,70%.
Ranking de alquileres: qué barrios aumentaron más
Si se analiza la variación interanual entre agosto 2025 y agosto 2026, los cinco barrios donde más aumentaron los precios de publicación de alquiler fueron:
- Villa Luro: 38,03%
- Parque Patricios: 36,34%
- Parque Chacabuco: 35,52%
- Villa Pueyrredón: 34,50%
- Colegiales: 33,77%
En la comparación mensual, el listado quedó encabezado por:
- Parque Patricios: 6,49% ($810.859)
- Versalles: 5,43% ($750.522)
- Liniers: 3,53% ($800.439)
- Villa Luro: 2,90% ($855.189)
- Retiro: 2,74% ($872.167)
Alquileres en descenso
En el otro extremo, las menores subas interanuales se registraron en:
- Villa Riachuelo: 2,95%
- Nueva Pompeya: 3,64%
- Puerto Madero: 4,22%
- Parque Avellaneda: 11,08%
- Paternal: 13,36%
De manera intermensual, ocho barrios presentaron descensos en sus valores:
- Puerto Madero: -4,29%
- La Boca: -3,50%
- Parque Chas: -2,02%
- Boedo: -1,41%
- Villa Real: -0,88%
- Villa Riachuelo: -0,78%
- Lugano: -0,21%
- Monserrat: -0,20%
Cómo es Parque Patricios
Parque Patricios es conocido por tener uno de los parques más antiguos de Buenos Aires creado por Carlos Thays; conserva bodegones tradicionales y algunas reversiones, como El Globito, Pulpería el Cotorro, o el Ombú; y es sede del Club Atlético Huracán, conocido como “El Palacio”, declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.
El barrio comenzó a modificar su perfil hace casi dos décadas. Una zona que durante años fue considerada periférica inició su consolidación como uno de los principales polos tecnológicos de la ciudad. La transformación estuvo acompañada por mejoras urbanas y edilicias, una mayor conectividad y una oferta cultural y gastronómica en expansión.
La transformación de Parque Patricios se profundizó en 2008, con la creación del Distrito Tecnológico. A través de la Ley N.º 2972, se otorgaron beneficios impositivos y fiscales a las empresas que se radicaran dentro del polígono delimitado para el distrito. Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).
Estos beneficios atrajeron a compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. A ellas se sumó la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.