Un estudio revela que los edificios y barrios con servicios adicionales presentan expensas significativamente más altas, con diferencias que llegan al 43% en urbanizaciones cerradas.
La incorporación de amenities en los desarrollos inmobiliarios se refleja con fuerza en el costo de las expensas. Según un relevamiento de la plataforma Octavo Piso, basado en 200.000 usuarios de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, los edificios sin estos servicios registraron en enero un promedio de expensas de $213.240,53. En contraste, aquellos que sí cuentan con amenities alcanzaron un promedio de $263.720, lo que implica una diferencia del 23,67%.
En la Ciudad de Buenos Aires, el Salón de Usos Múltiples (SUM) es el amenity más extendido, presente en el 49,6% de los edificios con servicios adicionales. Le siguen la parrilla (21,7%) y el servicio de lavandería (laundry) con un 7,4%. Opciones como pileta, gimnasio o coworking tienen una presencia menor. Además del impacto en las expensas, algunos de estos espacios implican costos adicionales por uso, como el alquiler del SUM, que ronda en promedio los $20.000.
La brecha se amplía en los barrios cerrados. Allí, los que cuentan con amenities registraron en enero un promedio de expensas de $636.310, frente a los $443.223 de aquellos que no los tienen. Esta diferencia alcanza el 43%. En este segmento, los amenities más habituales están ligados al deporte: canchas de tenis (31,1%), fútbol (23%), SUM (17,7%) y pádel (9,7%). El alquiler de estos espacios también puede ser elevado.
«En muchos casos lo que encarece las expensas no es la instalación en sí, sino los servicios y productos asociados para su mantenimiento. La diferencia económica entre tener y no tener es representativa en los barrios y algo menor en edificios», explicó Nicolás Rossi, fundador de Octavo Piso.